Nedrivning Det, der skal væk, før noget nyt kan stå.

Indvendig nedrivning prissættes pr. m² eller pr. rum, ikke som en klump. Med vores egne listepriser inkl. moms ligger et badeværelse ned til råhus på 875–1.250 kr. pr. m², et køkken på 6.250–10.000 kr. i alt og en let skillevæg på 244–381 kr. pr. m² — gips i den lave ende, tegl i den høje. Skal et klinkegulv med klæber af, koster det 313–413 kr. pr. m²; skal et betongulv brydes op, 650–813 kr. pr. m².

Container og bortskaffelse står som deres egne linjer i tilbuddet og er ikke lagt oveni kvadratmeterprisen. Det er der en grund til: en 8 m³ container til murbrokker og en 22 m³ til blandet byggeaffald koster vidt forskelligt, og først når huset er screenet, ved vi, om noget af det skal køres et andet sted hen end resten.

Det, der oftest flytter prisen, er ikke kvadratmeterne, men adgangen. Den samme væg er én pris i et rækkehus med indkørsel og en anden på fjerde sal uden elevator, hvor hver eneste spand skal bæres ned.

Reglen står i bekendtgørelsen om håndtering af affald og materialer fra bygge- og nedrivningsarbejde: berører arbejdet mere end 10 m², eller frembringer det mere end 1 ton affald, skal det anmeldes til kommunen — senest to uger før arbejdet går i gang. Et almindeligt badeværelse med fliser på gulv og vægge rammer let den ene af de to grænser.

Anmeldelsen er ikke en formalitet, der kan laves bagefter. De to uger er en frist, og den skal ligge i tidsplanen fra begyndelsen. Vi laver anmeldelsen som en del af opgaven, men datoen for opstart afhænger af, hvornår den er inde.

Affaldet skal desuden sorteres. Beton, tegl, træ, metal, gips og plast hver for sig — det er både et krav og det, der gør bortskaffelsen billigere, fordi rent materiale kan genanvendes, mens blandet affald skal betales for som blandet.

Før anmeldelsen skal bygningen screenes for problematiske stoffer. I et hus fra før 1980 er det ikke en formalitet: asbest sidder i fliseklæber, loftplader, ventilationskanaler og eternittag, PCB i fuger og termoruder fra 1950–1977, og bly i gammel maling og i samlinger.

Viser screeningen noget, skifter alt tre steder: metoden (afskærmning, undertryk, bestemt udstyr), prisen, og hvor affaldet må køres hen. Asbest er reguleret af Arbejdstilsynet og må ikke i en almindelig container — det plomberes og køres til deponi.

Derfor ligger screeningen FØR og ikke undervejs. Et fund midt i en nedrivning koster både de dage, arbejdet står stille, og den oprydning, der skal laves, fordi støvet allerede er spredt.

En bærende væg kan ikke bankes frem. Den står typisk vinkelret på etagebjælkerne, går igennem flere etager og sidder over en tilsvarende væg i etagen under — men det eneste sikre svar ligger i tegningerne eller hos en ingeniør.

Bærer den, skal der en statisk beregning til, som regel en byggetilladelse, og en bjælke eller en søjle, der overtager lasten. Væggen skal afstives, før der fjernes noget, og rækkefølgen er ikke til forhandling. I en ejer- eller andelsforening skal foreningen desuden sige ja, uanset hvad statikeren siger.

Bygge- og nedrivningsaffald skal anmeldes til kommunen ved over 10 m² eller over 1 ton — senest to uger før. Her er de to grænser, screeningen der kommer før, og hvad nedrivning koster pr. m².