Spring til indhold
ENTREPRISE

Totalrenovering Ned til det bærende. Op til det, der holder.

En totalrenovering er den eneste gang, du ser, hvad huset egentlig er lavet af. Vi bruger det til at rette de ting, ingen ser bagefter: isolering, installationer, fugt, statik. Overfladerne er det nemme.

Et rum strippet ned til konstruktionen under en totalrenovering: synlige stolper, åbent loft og byggelys.
Totalrenovering · foto: Olek Buzunov

Det, der er med

Projektering og myndighedsansøgning. Nedrivning til råhus. Nye installationer, isolering og vinduer, hvor det er nødvendigt. Køkken, bad, gulve, vægge, lofter. Én tidsplan, én pris, én person.

Det, der afgør prisen

Kvadratmeter. Antal bade og køkkener. Husets alder og stand. Om der er tilbygning eller ændringer i bærende konstruktioner. Adgangsforhold — en femtesal uden elevator koster mere end en stueetage.

Pris

Vejledende: en totalrenovering ligger typisk mellem 17.000 og 23.000 kr. pr. m² inkl. moms, og det er 25–40 procent dyrere pr. m² end at bygge nyt, når det gamle skal op på moderne standard. Kilde: Bolius, ajourført juli 2023. Prisberegneren giver et vejledende tal på din egen opgave; det endelige tilbud kommer efter besigtigelse.

Beregn et prisestimat

Næste skridt

Få et tal på totalrenovering med det samme.

Et vejledende interval på mail på et minut. Derefter regner vores fagfolk et rigtigt tilbud, og vi booker en besigtigelse, hvis den er nødvendig.

Få et prisestimat
Eller send billederRing +45 31 71 18 05

Faserne i en totalrenovering

Fem faser, og rækkefølgen er ikke til forhandling.

En totalrenovering er ikke en stor udgave af et enkelt rum — det er en rækkefølge. Hver fase lukker for den forrige, og det, der springes over tidligt, skal åbnes op igen senere. Her er de fem, hver med sin egen side.

  1. Ned til det bærende

    Fase
    1 af 5
    Kræver
    Statiker ved bærende indgreb

    Alt, der ikke skal blive, kommer ud, og først dér ved vi, hvad huset faktisk består af. Skal en bærende væg åbnes, skal en statiker regne på det, og der skal søges byggetilladelse — det er den del, der tager tid på kalenderen, ikke på pladsen.

    Nedrivning — hvad der må ryge

  2. Installationerne

    Fase
    2 af 5
    Kræver
    Autoriseret el og vvs

    Rør, kabler, afløb og ventilation lægges, mens væggene er åbne. Det er den billigste fase at gøre grundigt og den dyreste at fortryde: et ekstra stik koster hundrede kroner nu og et brækket hul om fem år.

  3. Klimaskærmen

    Fase
    3 af 5
    Måles på
    Energimærket

    Vinduer, isolering, tag og tæthed. Det er den eneste fase, hvor forbedringen kan måles udefra — energimærket — og den eneste, hvor der findes danske tal på, hvad den gør ved salgsprisen. Se værdiafsnittet nedenfor.

    Vinduer og døre — typer og ruder
  4. Køkken og bad — fra en af vores sager

    Køkken og bad

    Fase
    4 af 5
    Afgørende
    Membran, fald og fuger

    De to dyreste rum pr. kvadratmeter bygges op, når installationerne er færdige og huset er tæt. De har hver sin side med de valg, der afgør prisen.

    Badeværelse — valg og priser
  5. Alrum efter renovering med sildebensgulv i lys eg, rundt spisebord i egetræ, grå polstrede stole og et nyt lyst køkken langs væggen.
    Foto: BY ENTREPRISE

    Overfladerne

    Fase
    5 af 5
    Afgørende
    Spartling, ikke maling

    Gulve, vægge, lofter og lister. Det er den fase, folk husker, og den, der bliver bedømt — men kvaliteten blev afgjort i fase to og tre. En perfekt malet væg på et skævt underlag er stadig en skæv væg.

    Gulve — seks typer og hvad de koster

Værdien af en totalrenovering

Ét sted er værdien målt. Resten er skøn.

En totalrenovering rører alt — og præcis én af delene har dansk forskning bag sig: energistandarden. Her er tallene, og her er grænsen for, hvad de kan bruges til.

Skal du selv bo der

  • 40.000-55.000 kr. pr. trin på energimærket

    For et hus på 100 m² har en forbedring af energimærket med ét trin i gennemsnit hævet salgsprisen med 40.000-55.000 kr. Analysen bygger på 365.000 hussalg fra 2006-2014 og kontrollerer for boligens generelle stand, alder og beliggenhed. Energistyrelsen bruger selv tommelfingerreglen ca. 50.000 kr. pr. trin.

    Kilde: Copenhagen Economics for Energistyrelsen, 2015.

  • Effekten er størst i den lave ende

    Springet fra G mod F og E er det, der flytter mest. Springet fra B til A var ikke statistisk signifikant i studiet — der er en grænse, hvor de sidste kroner ikke kommer igen. Effekten er desuden større, når energipriserne er høje, og tallene er fra en periode med lavere priser end i dag.

    Kilde: Copenhagen Economics for Energistyrelsen, 2015.

  • Huse med godt energimærke sælges hurtigere

    Huse med energimærke A, B eller C blev i gennemsnit solgt på 118 dage mod 164 dage for E, F og G. 58 % af boligejerne siger, de ville vælge et hus med mindst mærke C. Det er salgstid og efterspørgsel — ikke pris — men det er det nyeste, vi har.

    Kilde: Finans Danmark, januar 2025.

  • Der er en grænse, og den er områdets prisniveau

    Bolius skriver, at det ved en gennemgribende renovering af et ældre hus ikke er givet, at de samlede omkostninger kan hentes hjem ved et salg inden for en kortere periode, og anbefaler at se på sammenlignelige priser i området først. Der findes ingen dansk undersøgelse, der måler over-renovering direkte — men rådet er det samme, vi selv giver.

    Kilde: Bolius, «Renovering eller nedrivning», januar 2022.

Køber du for at leje ud

  • Ændret areal er det, der rykker vurderingen

    Et nyt køkken eller bad ændrer ikke BBR. Et inddraget loft eller en tilbygning gør — og en om- eller tilbygning registreres, når værdien af forbedringerne udgør mindst 15 % af bygningsværdien før arbejdet. Loftsareal tæller først med, hvor der er mindst 1,5 m til tagbeklædningens overside.

    Kilde: BBR Instruks og Bolius om loftsareal, instruks.bbr.dk.

  • Tilbygning kun, hvor kvadratmeterprisen bærer den

    Bolius vurderer, at en tilbygning normalt kun er en god investering i meget dyre områder. Det er den samme logik som loftseffekten: det er kvadratmeterprisen i kvarteret, der sætter loftet over, hvad arbejdet kan hentes hjem til.

    Kilde: Bolius, «Gør dit hus lettere at sælge», maj 2023.

Energitallene er fra handler i 2006-2014 og gælder enfamiliehuse. De kan ikke sammenlignes med mæglerskøn for køkken og bad — det er to forskellige slags tal.

Få et prisestimat

Eller ring +45 31 71 18 05 og få fat i den, der selv kommer ud og ser på det.

Er det den her, du skal bruge?

Mere om totalrenovering

Hvad koster en totalrenovering pr. m²?

Vejledende ligger en totalrenovering mellem 17.000 og 23.000 kr. pr. m² inkl. moms (Bolius, 2023). Det er 25 til 40 procent dyrere pr. kvadratmeter end at bygge nyt, fordi det gamle først skal rives ned og derefter bringes op på en moderne standard.

Kvadratmeterprisen er et udgangspunkt, ikke et facit. Antallet af bade og køkkener, husets alder og stand, ændringer i bærende konstruktioner og adgangsforholdene flytter tallet mere end kvadratmeterne gør.

Beregn et prisestimat ↗

Totalrenovering af hus eller lejlighed

I et hus er der som regel tag, facade, vinduer, isolering og fundament at tage stilling til ud over det indvendige. Det giver flere fag, længere tidsplan og oftere en byggetilladelse.

I en lejlighed stopper opgaven ved lejlighedens egne flader og installationer — resten er foreningens. Til gengæld er adgangsforholdene sværere, og foreningen skal godkende det, der rører fællesskabet.

Byggetilladelse, statiker og myndigheder

Ændringer i bærende konstruktioner, tilbygninger, udnyttelse af tagetagen og ændret anvendelse kræver byggetilladelse. Sagsbehandlingstiden er en del af projektet, ikke en forsinkelse i det, og vi lægger den ind i tidsplanen fra begyndelsen.

Vi tegner selv det materiale, kommunen skal have, og tager en statiker med, hvor der skal regnes på konstruktionen. Vil I have rummene tænkt forfra, anbefaler vi en arkitekt og arbejder gerne sammen med jeres.

Skal I flytte ud imens?

En totalrenovering tager typisk tre til seks måneder for en lejlighed og seks til tolv for et hus. I den periode er både køkken og bad ude af drift i lange stræk, og der er dage med støv og støj, som ikke kan planlægges væk.

De fleste flytter ud. Kan I ikke det, laver vi det i etaper med et fungerende bad og et midlertidigt køkken undervejs — det tager længere tid og koster mere, og det siger vi, før I beslutter jer.

Se, hvordan vi arbejder ↗

Læs mere om det her

Hvornår skal du søge byggetilladelse — og hvornår ikke?

Hovedreglen i BR18 er byggetilladelse, men § 5 undtager det meste af det, folk får lavet inde i en bolig. Grænsen går ét sted i et enfamiliehus og et helt andet i en etageejendom — her er begge, med frister, gebyrer og konsekvenser.

Læs regler ↗

Totalrenovering: sager, vi har afleveret

  • Stuen før gulvet blev lagt: bart undergulv og møblerne stillet sammen langs væggen.Før
    Stue med nyt plankegulv, nymalede vægge og flyttegods stillet op langs væggen.Efter

    Roskilde · Totalrenovering · 2025

    Resten af lejligheden på Dommervænget

    Nyt køkken med træbordplade, plankegulv gennem hele lejligheden, nye døre og alt malet — med møblerne stående og folk boende.

  • Totalrenovering af byhus på Nørrebrogade i Horsens

    Horsens · Totalrenovering · 2024

    Totalrenovering af byhus på Nørrebrogade i Horsens

    Ældre byhus i røde sten taget ned til råhus: tag af, etageadskillelser og trapper ud, og murværket blotlagt hele vejen rundt.

  • Facade, tagetage og indgang på hus i Horsens

    Horsens · Totalrenovering · 2024

    Facade, tagetage og indgang på hus i Horsens

    Hus på Kjeldsensgade med hvidpudset facade, sorte vinduer og døre, glasværn på tagetagen og ny belægning og trappe ved indgangen.

Spørgsmål om totalrenovering

Hvor lang tid tager en totalrenovering?
Tre til seks måneder for en lejlighed, seks til tolv for et hus. Tidsplanen står i tilbuddet med de datoer, vi selv er bundet af.
Skal vi have en arkitekt?
Ikke nødvendigvis. Vi tegner selv det, myndighederne skal have. Vil I have et rum tænkt forfra, anbefaler vi en arkitekt og arbejder gerne sammen med jeres.
Hvad koster en totalrenovering af et hus fra 60’erne eller 70’erne?
Den vejledende kvadratmeterpris er den samme — 17.000–23.000 kr. pr. m² inkl. moms — og et hus på 140 m² lander dermed på 2,4–3,2 mio. kr. Husene fra de år har deres egne poster: tynd isolering, gamle vinduer, køkken og bad fra før de nuværende krav, og i et hus fra før 1980 skal der screenes for asbest i eternit og fliseklæb, før noget rives ned.
Kan man få håndværkerfradrag for en totalrenovering?
For en del af den. Isolering, nye vinduer og yderdøre, vandbåren varme, varmepumpe og et nyt ventilationsanlæg med varmegenvinding står på listen over grøn istandsættelse, og arbejdslønnen til dem giver fradrag — op til 9.000 kr. pr. person i 2026. Køkken, bad, gulve og overflader gør ikke. Bed om at få de fradragsberettigede dele på egne linjer på fakturaen.
Kan man totalrenovere et sommerhus?
Ja, i de områder, vi dækker. I et sommerhus er spørgsmålet om renovering eller nedrivning og nybyg ofte mest relevant, fordi en totalrenovering er 25–40 procent dyrere pr. m² end at bygge nyt, når det gamle skal op på moderne standard. Vi regner begge veje, før vi anbefaler noget.

Andre ydelser

Næste skridt

Fortæl os om projektet.

To minutter, et par billeder, og du hører fra os inden to hverdage.

Få et tilbudEller ring +45 31 71 18 05