Ned til det bærende. Op til det, der holder.

Vejledende ligger en totalrenovering mellem 18.000 og 22.000 kr. pr. m². Det er 25 til 40 procent dyrere pr. kvadratmeter end at bygge nyt, fordi det gamle først skal rives ned og derefter bringes op på en moderne standard.

Kvadratmeterprisen er et udgangspunkt, ikke et facit. Antallet af bade og køkkener, husets alder og stand, ændringer i bærende konstruktioner og adgangsforholdene flytter tallet mere end kvadratmeterne gør.

I et hus er der som regel tag, facade, vinduer, isolering og fundament at tage stilling til ud over det indvendige. Det giver flere fag, længere tidsplan og oftere en byggetilladelse.

I en lejlighed stopper opgaven ved lejlighedens egne flader og installationer — resten er foreningens. Til gengæld er adgangsforholdene sværere, og foreningen skal godkende det, der rører fællesskabet.

Ændringer i bærende konstruktioner, tilbygninger, udnyttelse af tagetagen og ændret anvendelse kræver byggetilladelse. Sagsbehandlingstiden er en del af projektet, ikke en forsinkelse i det, og vi lægger den ind i tidsplanen fra begyndelsen.

Vi tegner selv det materiale, kommunen skal have, og tager en statiker med, hvor der skal regnes på konstruktionen. Vil I have rummene tænkt forfra, anbefaler vi en arkitekt og arbejder gerne sammen med jeres.

En totalrenovering tager typisk tre til seks måneder for en lejlighed og seks til tolv for et hus. I den periode er både køkken og bad ude af drift i lange stræk, og der er dage med støv og støj, som ikke kan planlægges væk.

De fleste flytter ud. Kan I ikke det, laver vi det i etaper med et fungerende bad og et midlertidigt køkken undervejs — det tager længere tid og koster mere, og det siger vi, før I beslutter jer.

Hovedreglen i BR18 er byggetilladelse, men § 5 undtager det meste af det, folk får lavet inde i en bolig. Grænsen går ét sted i et enfamiliehus og et helt andet i en etageejendom — her er begge, med frister, gebyrer og konsekvenser.