Den største risiko i et byggeprojekt er ikke håndværket. Det er de steder, hvor to fag skulle have talt sammen og ikke gjorde det. Som hovedentreprenør er det vores opgave, at de gør.
Projektering og tidsplan. Alle fag, egne som samarbejdspartnere. Myndigheder, foreninger og udlejere. Byggeplads, sikkerhed og affald. Aflevering med gennemgang og mangelliste.
Ugentlig status på skrift. Ét sted, hvor alle beslutninger står. Ændringer prissættes, før de udføres. Sidste rate betales, når manglerne er rettet.
Hovedentreprise prissættes efter projektmateriale eller besigtigelse. Vi giver et overslag på rammen inden to uger og et fast tilbud, når omfanget er aftalt.
Næste skridt
Send et par billeder og målene, så regner vores fagfolk på det. Du hører fra os inden to hverdage.
Tre aftaleformer
Aftaleformen afgør, hvem der koordinerer fagene, hvem der hæfter, når noget går galt, og hvem der står med regningen, hvis en tidsplan skrider. Prisen på arbejdet er den samme — ansvaret er det ikke.
Du indgår aftale med hvert fag for sig: murer, tømrer, el, vvs, maler. Det er den billigste på papiret og den dyreste i praksis, hvis ikke nogen koordinerer — for når to fag venter på hinanden, er det bygherren, der betaler for ventetiden.
Én aftale, én tidsplan, én pris, og én at ringe til. Vi indgår aftalerne med de øvrige fag og hæfter for dem. Går noget galt mellem to fag, er det vores problem at løse og ikke dit at bevise.
Det, du køber, er ikke arbejdstimer — det er, at koordineringen og risikoen ligger et andet sted end hos dig. Det er hele forskellen på de tre.
Som hovedentreprise, men hvor projekteringen også ligger hos entreprenøren. Det giver ét sted at gå hen fra første streg — og det betyder, at ændringer undervejs skal aftales med den, der både har tegnet og bygget.
Værdien af én aftale
Forskellen mellem aftaleformerne kan ikke måles i en salgspris. Den kan måles i, hvem der betaler, når to fag venter på hinanden, og hvem der skal bevise, hvad der gik galt.
Over for private bruger vi AB-Forbruger. Det fastlægger på forhånd, hvad der sker ved forsinkelse, ekstraarbejde, mangler og aflevering. Uden et aftalegrundlag er det de to parters hukommelse, der gælder — og den er sjældent enig.
Vores erfaring — ikke et måleresultat
I en fagentreprise betaler bygherren for, at maleren kommer, før gulvet er lagt. I en hovedentreprise er koordineringen vores, og fejlen bliver vores regning. Det er dér, prisforskellen mellem de to aftaleformer ligger — ikke i timeprisen.
Vores erfaring — ikke et måleresultat
Opstår der en mangel i overgangen mellem to fag, skal den påtales over for nogen. Med én aftale er det os. Med fem aftaler skal bygherren først finde ud af, hvem af de fem det var.
Vores erfaring — ikke et måleresultat
For en udlejningsejendom er hver uges forsinkelse en uges manglende leje. En hovedentreprise med én tidsplan og dagbøder aftalt på forhånd er det eneste sted, den risiko kan placeres et andet sted end hos ejeren.
Vores erfaring — ikke et måleresultat
Afsnittet handler om ansvar og risiko, ikke om afkast. Der findes ingen dansk undersøgelse af aftaleformers effekt på en ejendoms værdi.
Eller ring +45 31 71 18 05 og få fat i den, der selv kommer ud og ser på det.
Mere om hovedentreprise
I en hovedentreprise har du én aftale med én entreprenør, som har ansvaret for alle fag og for at de kommer i den rigtige rækkefølge. Du har én pris, én tidsplan og én at ringe til, uanset hvilket fag der er på pladsen.
Alternativet er at aftale med hvert fag for sig. Det kan være billigere på papiret, men koordineringen bliver din — og det er i overgangen mellem fagene, både tid og penge plejer at forsvinde.
I en fagentreprise indgår bygherren aftale med hvert fag og styrer selv rækkefølgen. I en hovedentreprise samler én entreprenør fagene, men bygherren står for projekteringen. I en totalentreprise står entreprenøren for både projektering og udførelse.
De fleste private renoveringer er bedst tjent med hovedentreprise: du beholder indflydelsen på løsningerne, men slipper for at være projektleder på dit eget hjem.
Vi giver ugentlig status på skrift, og alle beslutninger står ét sted, så ingen skal huske, hvad der blev sagt på pladsen. Ændringer prissættes, før de udføres — aldrig efter.
Betalingen følger arbejdet efter en plan, der står i aftalen. Sidste rate falder først, når manglerne fra afleveringen er rettet.
Ved aflevering går vi bygningen igennem sammen med dig og skriver ned, hvad der mangler eller skal rettes. Listen er en del af aftalen, ikke en høflighed, og den lukkes, før den sidste rate betales.
For private bruger vi AB Forbruger som udgangspunkt. For erhverv aftaler vi grundlaget med jer. Hvad der gælder, står i tilbuddet, ikke kun i en henvisning.
Se handelsbetingelser ↗Vi påtager os hovedentrepriser og totalentrepriser i Storkøbenhavn og på Sjælland — København, Frederiksberg, Amager, Roskilde og omegnskommunerne i Nordsjælland og på Vestegnen — og i Horsens og Østjylland med Aarhus og Vejle.
Forskellen er, hvem der tegner. Har I en arkitekt eller rådgiver, der har lavet projektet, er det hovedentreprise: vi udfører det hele under én kontrakt. Skal vi også stå for tegningerne og myndighederne, er det totalentreprise — og så beskriver siden om totalrenovering, hvordan vi arbejder.
Se totalrenovering ↗Læs mere om det her
Totalentreprise, hovedentreprise eller fagentreprise? Se, hvem der tegner, koordinerer og bærer risikoen, og hvilken form der passer til din renovering.
Læs råd ↗Næste skridt
To minutter, et par billeder, og du hører fra os inden to hverdage.