Spring til indhold
ENTREPRISE

Renovering af lejlighed En lejlighed, der er tænkt forfra.

De fleste københavnske lejligheder er bygget mellem 1880 og 1960, og de er blevet renoveret i lag siden. Vi tager lagene af, ser hvad der er, og bygger det op, så det hænger sammen.

Kig gennem lejligheden efter renovering: spisebord under en messingfarvet pendel, sildebensgulv og soveplads bag ved de lyse gardiner.
Kig gennem lejligheden · foto: BY ENTREPRISE

Det, vi typisk laver

Nye gulve eller afslibning af de gamle. Lofter, vægge og stuk. Nye døre, paneler og gerigter i den rigtige profil. Køkken og bad som del af en samlet plan. Vægge, der flyttes eller fjernes — med statiker, når det er bærende.

Det, vi holder øje med

Stuk og lofter i ældre ejendomme tåler ikke hurtige løsninger. Gulve i 1930’er-ejendomme ligger ofte på strøer, der skal rettes op, før noget nyt lægges. Andelsboligforeninger har vedligeholdelsesregler, vi læser, før vi giver tilbud.

Sådan foregår det

Besigtigelse inden en uge. Tilbud med fast pris. Byggeplads, der er ryddet hver aften. Naboerne får en seddel i opgangen, før vi begynder.

Pris på renovering af lejlighed

Vejledende: en samlet renovering af en lejlighed — gulve, vægge, lofter, køkken, bad, el og VVS — ligger typisk mellem 8.000 og 13.000 kr. pr. m², og en lettere overfladerenovering betydeligt under. Kilde: Bygge.dk, gennemførte lejlighedsprojekter (opdateret 17.3.2026). Prisberegneren giver et vejledende tal på din egen opgave; det endelige tilbud kommer efter besigtigelse.

Beregn et prisestimat

Næste skridt

Få et tal på renovering af lejlighed med det samme.

Et vejledende interval på mail på et minut. Derefter regner vores fagfolk et rigtigt tilbud, og vi booker en besigtigelse, hvis den er nødvendig.

Få et prisestimat
Eller send billederRing +45 31 71 18 05

Rum for rum

En lejlighed bliver ikke renoveret på én gang. Den bliver det rum for rum.

Billederne herunder er fra vores egne sager. Rækkefølgen er ikke tilfældig: det, der ligger i væggen og under gulvet, skal laves først, og hvert rum har sin egen side med priser og valg.

  1. Badeværelset — fra en af vores sager

    Badeværelset

    Rækkefølge
    Først — det er det våde rum
    Kræver
    Membran, fald og ventilation

    Badet er det rum, der tager længst tid og har flest fag inde: nedrivning, vvs, el, murer og maler. Det laves først, fordi resten af lejligheden kan bruges imens, og fordi en fejl her er den eneste, der bliver til en skade hos naboen nedenunder.

    Badeværelse — valg, priser og forløb
  2. Nyt køkken i sandfarvede fronter med træbordplade, sort emhætte, indbygningsovn og messingknopper langs hele væggen.
    Foto: BY ENTREPRISE

    Køkkenet

    Rækkefølge
    Efter badet, før gulvene
    Kræver
    El og vvs på plads i væggen

    Køkkenet er fire håndværk i samme rum. El og vvs skal sidde rigtigt, før skabene hænges op — et stik, der er 20 cm forkert, ses hver dag bagefter. Gulvet lægges efter, så det går ubrudt ind under skabene.

    Køkken — låger, bordplader og priser

  3. Gulvene

    Rækkefølge
    Efter de våde rum
    Afgørende
    Undergulv og trinlyd

    I en etageejendom er gulvet også naboens loft. Trinlyddæmpning er ikke en ekstra, det er det, der afgør, om der kommer en klage — og mange foreninger har et krav om det i vedtægterne. Undergulvet rettes op, før der lægges noget nyt.

    Gulve — seks typer og hvad de koster
  4. Alrum efter renovering med sildebensgulv i lys eg, rundt spisebord i egetræ, grå polstrede stole og et nyt lyst køkken langs væggen.
    Foto: BY ENTREPRISE

    Vægge og lofter

    Rækkefølge
    Sidst — men planlagt først
    Afgørende
    Spartling og underlag

    Det er her, en lejlighed enten ser færdig ud eller ikke gør. Arbejdet ligger i spartlingen og i underlaget, ikke i malingen — en væg, der er spartlet i to lag og filtet, står glat i tyve år. Stuk og paneler i en ældre lejlighed repareres frem for at blive kasseret.

    Malerarbejde — lag for lag

  5. El og vvs bag væggen

    Rækkefølge
    Før alt, der lukker en væg
    Kræver
    Autoriseret installatør

    Gamle stigstrenge, for få stikkontakter og et tavlearbejde fra 1970 er det, der koster, når det opdages midtvejs. Vi åbner og ser efter ved besigtigelsen, så det står i tilbuddet frem for i en ekstraregning — og det er den post, der oftest overrasker i en lejlighed fra før 1950.

Værdien i en lejlighed

I en lejlighed er der ét greb, du ikke selv kan tage.

Meget af det, der gælder for et hus, gælder ikke for en ejerlejlighed. Energimærket er foreningens, kvadratmeterprisen sættes af naboerne, og vurderingen regnes på referencelejligheder. Det ændrer, hvad der kan betale sig.

Skal du selv bo der

  • Energimærket er hele ejendommens — ikke din lejligheds

    Når andels- og ejerlejligheder energimærkes ved salg, er det ikke den enkelte lejlighed, der mærkes, men hele ejendommen i foreningen. Du kan altså ikke løfte energimærket ved at renovere din egen lejlighed — det kræver en beslutning i foreningen. De danske tal for, hvad et bedre energimærke er værd, gælder desuden kun enfamiliehuse.

    Kilde: Bolius, «Energimærkning af boliger», maj 2025.

  • Vurderingen regnes på naboerne

    Vurderingsstyrelsen bruger referencelejligheder og justerer for etage og bygningens højde. Har de lejligheder, din sammenlignes med, altan, afspejler det sig i prisniveauet i området — og dermed i din kvadratmeterpris. Indvendig stand indgår derimod i langt de fleste tilfælde ikke.

    Kilde: Vurderingsstyrelsen, vurderingsportalen.dk.

  • Rækkefølgen er det, der koster, når den brydes

    Overflader lagt før installationer er det dyreste, vi ser: en nymalet væg, der skal åbnes for et rør, betales to gange. I en ejendom fra før 1950 finder vi som regel noget bag væggen, og det skal findes ved besigtigelsen frem for i uge tre.

    Vores erfaring — ikke et måleresultat

Køber du for at leje ud

  • Hele regelsættet for det forbedrede lejeniveau

    Forbedringsudgiften skal i 2026 overstige 2.660 kr. pr. m² eller 304.141 kr. pr. lejemål. Ejendommen skal have energimærke A, B eller C — eller være løftet to niveauer siden 1. juli 2020 — og der er fem års karens efter et kontrolskifte. Huslejenævnet skal desuden forhåndsbesigtige, inden arbejdet går i gang. Reglerne blev flyttet til lejelovens § 19 den 1. juli 2022; henvisninger til «boligreguleringslovens § 5, stk. 2» er forældede. Få det vurderet juridisk, hver gang.

    Kilde: Vejledning om satser i lejelovgivningen for 2026, 2025.

  • Energikravet er foreningens, ikke dit

    Kravet om energimærke A-C gælder ejendommen. Køber du en enkelt lejlighed i en ejendom med mærke E, kan du ikke selv løfte det — det er en beslutning i foreningen, og den tager år. Det skal med i regnestykket, før du byder.

    Vores erfaring — ikke et måleresultat

Alle danske tal for energimærkets betydning for salgsprisen er målt på enfamiliehuse. Der findes ingen tilsvarende dansk analyse for ejerlejligheder.

Få et prisestimat

Eller ring +45 31 71 18 05 og få fat i den, der selv kommer ud og ser på det.

Er det den her, du skal bruge?

Mere om renovering af lejlighed

Hvad koster det at renovere en lejlighed?

Prisen afhænger af tre ting: hvor meget der skal rives ned, om køkken og bad er med, og om der skal ændres i planen. En overfladerenovering med gulve, vægge og lofter ligger langt under en samlet renovering, hvor installationer og vådrum også skal laves.

Det vejledende interval på sitet er regnet på branchetal og siger noget om størrelsesordenen. Det præcise tal får du i et fast tilbud efter besigtigelsen, hvor vi har set gulvopbygning, el-tavle og faldstammer med egne øjne.

Beregn et prisestimat ↗

Renovering af lejlighed i København og Aarhus

I København er lejlighederne typisk fra 1880 til 1960, og opgaven handler ofte om at få hundrede års ombygninger til at hænge sammen igen. Stuk, fyldingsdøre og gulve på strøer er reglen, ikke undtagelsen, og andelsboligforeningens vedligeholdelsesregler afgør, hvad du selv må ændre.

I Aarhus Syd og i Horsens er bygningsmassen blandet: ældre byhuse i midtbyen og nyere lejligheder, hvor opgaven mest er overflader, køkken og skabe. Adgangsforholdene er lettere, og det kan ses på prisen.

Se områder, vi dækker ↗

Andelsbolig, ejerlejlighed eller lejebolig — hvad må du ændre?

I en andelsbolig er det foreningens vedligeholdelsesregler, der afgør, hvad der er dit, og hvad der er fælles. Installationer, faldstammer, vinduer og facade er næsten altid foreningens. I en ejerlejlighed gælder ejerforeningens vedtægter på samme måde.

Vi læser reglerne, før vi giver tilbud, og hjælper med den ansøgning, foreningen skal have. Er du lejer, er det lejekontrakten og udlejer, der sætter rammen, og så begynder vi dér.

Hvor lang tid tager en lejlighedsrenovering?

Tre uger for overflader. Seks til ti uger, når køkken eller bad er med. Tre måneder for en fuld renovering, hvor planen ændres og alle installationer skiftes. Det er de spænd, vi arbejder med, og den konkrete tidsplan står i tilbuddet med de datoer, vi selv er bundet af.

Kan I bo der imens? I en overfladerenovering som regel ja. Når bad og køkken er ude af drift samtidig, er svaret næsten altid nej, og det siger vi, før du skriver under.

Se, hvordan vi arbejder ↗

Læs mere om det her

Bærende væg: hvad der skal være på plads, før du river ned

En bærende væg kan kun fjernes med statiske beregninger, byggetilladelse og — i en etageejendom — en certificeret statiker. Her er hele rækkefølgen: hvordan du ser det, hvem der skal sige ja, hvad det koster, og hvad der går galt.

Læs guide ↗

Renovering af lejlighed: sager, vi har afleveret

  • Det gamle badeværelse med hvide firkantede fliser, badekar med forhæng og brunt mosaikgulv.Før
    Nyt badeværelse med marmorfliser fra gulv til loft, væghængt toilet, håndvask på skab og walk-in-bruser bag glas.Efter
    Fremhævet

    København K · Renovering af lejlighed · 2026

    Totalrenovering af udlejningsbolig på Christianshavn

    Etværelses udlejningsbolig i Sofiegården sat i stand fra ende til anden: nyt badeværelse i marmor og messing, nyt køkken langs hele væggen og sildebensgulv i hele boligen.

Spørgsmål om renovering af lejlighed

Skal foreningen godkende arbejdet?
Ofte, hvis det rører installationer, bærende vægge eller facaden. Vi ved, hvad der skal med i ansøgningen, og hjælper med den.
Kan vi bo der imens?
I en mindre renovering, ja. I en totalrenovering er svaret som regel nej i de uger, hvor bad og køkken er ude af drift.
Hvor lang tid tager en renovering af en lejlighed?
Fra tre uger for overflader til tre måneder for en fuld renovering med nyt bad og køkken. Tidsplanen står i tilbuddet.
Hvad koster det at renovere en lejlighed i København?
Gennemførte lejlighedsprojekter ligger omkring 8.000 kr. pr. m² og op til 13.000, når køkken og bad er med, og København ligger i toppen af spændet. Det er sjældent kvadratmeterne, der flytter prisen i byen, men bygningen: en fjerdesal uden elevator, et træbjælkelag, der skal rettes op, og installationer, foreningen skal godkende ændringer af. Det regner vi med i tilbuddet fra begyndelsen.
I hvilken rækkefølge skal en lejlighed renoveres?
Indefra og ud, nedefra og op. Først det, der skal væk, og installationerne i vægge og gulv — el, vand, afløb og varme. Så vægge, lofter og vådrum. Gulvet lægges, når de våde fag er ude, og maleren kommer til sidst. Bytter man om, betaler man for at gøre noget to gange: et nyt gulv, der skal op igen, fordi et rør skulle flyttes.
Kan I istandsætte en lejlighed eller et lejemål ved fraflytning?
Ja. Ved fraflytning er det lejekontrakten og indflytningsrapporten, der afgør, hvad der skal laves — typisk maling, gulvbehandling og det, der er slidt ud over almindeligt slid. Vi læser dem først og istandsætter til det niveau, de kræver, ikke mere.

Andre ydelser

Næste skridt

Fortæl os om projektet.

To minutter, et par billeder, og du hører fra os inden to hverdage.

Få et tilbudEller ring +45 31 71 18 05