For en butik eller en klinik er hver lukkedag en omkostning, der sjældent står i tilbuddet. Vi planlægger arbejdet efter driften — om aftenen, i weekenden, i etaper — og siger ærligt, hvornår det ikke kan lade sig gøre.
Butiksindretning og facader. Kontorer, mødelokaler og køkkener. Klinikker med krav til overflader og installationer. Restauranter og caféer med ventilation, fedtudskiller og gulve, der kan tåle det. Lejemål, der skal sættes i stand ved fraflytning.
Én kontaktperson, der kender jeres åbningstider. En tidsplan med de dage, I skal regne med støj. Fakturaer, der kan læses af en bogholder. Dokumentation til udlejer og myndigheder.
Erhverv prissættes altid efter besigtigelse, fordi driften afgør mere end kvadratmeterne. Vi giver et overslag inden en uge og et fast tilbud, når rammen er aftalt.
Næste skridt
Send et par billeder og målene, så regner vores fagfolk på det. Du hører fra os inden to hverdage.
Fire slags erhvervslokaler
Et erhvervslokale bliver ikke bygget om som en bolig. Det afgørende er, hvornår der må arbejdes, hvad der skal kunne holde til daglig brug, og hvilke krav myndighederne stiller til netop den anvendelse.
Facaden er butikkens ansigt, og gulvet skal holde til tusind par sko om ugen. Vi deler arbejdet op, så der kan sælges imens — og det, der støjer og støver, lægges uden for åbningstid.
Akustik er den post, der bliver sparet væk og klaget over bagefter. Lydlofter, dæmpning mellem mødelokaler og kabling, der kan ændres uden at åbne en væg, er det, der afgør, om lokalet virker om fem år.
Tandlæger, fysioterapeuter og klinikker har krav til overflader, håndvaske, ventilation og adskillelse, der ikke gælder i et kontor. De skal med i projekteringen fra start — de kan ikke lægges oven på et færdigt lokale.
Køkkenets ventilation og afløb er den dyreste del, og den, der afgør, om lokalet overhovedet kan bruges til mad. Emhætten skal føres ud over tag, og det kræver som regel både en tilladelse og en aftale med ejendommens ejer.
Værdien i et erhvervslejemål
Et erhvervslokale vurderes på, hvad det kan lejes ud til, og hvor længe det står tomt. Det er en anden logik end en bolig, og de danske boligtal gælder ikke her.
Den danske forskning i, hvad renovering gør ved en salgspris, er lavet på enfamiliehuse. Der findes ingen tilsvarende dansk analyse for butikker, kontorer eller klinikker, og vi overfører ikke tallene.
I en butik eller en restaurant koster en uge uden omsætning mere end de fleste enkeltposter i tilbuddet. Derfor planlægger vi rækkefølgen efter driften — aften- og natarbejde, etaper og midlertidige løsninger — og det står i tilbuddet frem for at blive opdaget undervejs.
Vores erfaring — ikke et måleresultat
Skal et lokale skifte fra butik til restaurant eller klinik, er det en ændret anvendelse, og den kræver som regel byggetilladelse og en ny godkendelse. Det skal afklares før lejekontrakten, ikke efter — vi har set lejemål, der aldrig kunne bruges til det, de blev lejet til.
Vores erfaring — ikke et måleresultat
Beløbsgrænserne for det gennemgribende forbedrede lejeniveau gælder boliglejemål. Erhvervslejemål forhandles frit inden for erhvervslejeloven, og forbedringer aftales som regel direkte i kontrakten. Få aftalen gennemgået juridisk, før arbejdet sættes i gang.
Installationer og indretning, der er fastgjort til bygningen, følger som hovedregel ejendommen, når lejemålet ophører. Hvem der betaler, og hvem der ejer det bagefter, skal stå i kontrakten, før håndværkerne kommer.
Vores erfaring — ikke et måleresultat
Der findes ingen dansk undersøgelse af renoveringers effekt på erhvervslejemåls værdi. Afsnittet bygger på regler og på vores egne sager.
Eller ring +45 31 71 18 05 og få fat i den, der selv kommer ud og ser på det.
Mere om erhverv
En butik skal kunne åbne igen. Derfor planlægger vi bagfra fra den dato, I skal have nøglen, og lægger det støjende og støvede der, hvor det generer mindst. Inventar, belysning, gulve og facade er de fire ting, der som regel afgør både prisen og tidsplanen.
Skiltning og facadeændringer kræver ofte tilladelse, særligt i bymidter med bevarende lokalplaner. Vi søger om det, der skal søges om, og regner sagsbehandlingen med i planen.
Kontorombygninger handler oftest om at få akustik, lys og luft til at fungere, når rum bliver delt op eller slået sammen. Lette skillevægge er hurtige at sætte op og lette at overse i forhold til ventilation og flugtveje.
Vi laver også det, der kommer bagefter: tekøkken, garderobe, kabling og de overflader, som en udlejer forventer ført tilbage ved fraflytning.
En klinik har krav til rengøringsvenlige overflader, håndvaske og installationer, og de krav afgør materialevalget mere end smagen gør. En restaurant eller café har krav til ventilation, fedtudskiller og gulve, der kan tåle vand og fedt hver dag.
Det er ikke steder, hvor man sparer på det, der er skjult. Vi bygger efter de krav, der gælder for anvendelsen, og skriver i tilbuddet, hvad der er med.
Aften- og weekendarbejde, etapeopdeling og støvvægge gør det muligt at holde åbent gennem det meste af en ombygning. Vi planlægger efter jeres åbningstider og aftaler med udlejer og kommune, hvor natarbejde kræver det.
Nogle gange kan det ikke lade sig gøre. Skal gulvet op i hele lokalet, eller skal ventilationen af, er det billigere at lukke i fire dage end at strække det over fire uger. Det siger vi, i stedet for at love noget, der ikke holder.
Få et tilbud på erhverv ↗Næste skridt
To minutter, et par billeder, og du hører fra os inden to hverdage.
