Maling af lejlighed: hvad koster det pr. m²?

Kort fortalt

Maling af lejlighed koster vejledende 80–180 kr. pr. m² væg- og loftflade. Prisen dækker afrensning, pletspartling og to strøg inkl. arbejdsløn og moms, mens fuldspartling med filt koster 350–500 kr. pr. m², og døre, vinduer og lister regnes for sig. Omregnet til boligareal sætter Primabolig vægge og lofter til 200–400 kr. pr. m², og det er forarbejdet, ikke malingen, der afgør, hvor i intervallet din lejlighed lander.

Maler pris pr. m²: vægge, lofter og træværk

Det første, du skal vide om en malerpris, er, hvad den er regnet pr. De 80–180 kr. på vores prisliste er pr. m² flade, altså væg eller loft. Ikke pr. m² gulv og ikke pr. m² boligareal. Tallet er ikke vores eget, men branchens: intervallet bygger på Primabolig (80–90 kr., august 2025) og BygZone (90–180 kr., marts 2026). BygZone prissætter lofter for sig, til 110–210 kr. pr. m² med to lag og spartling, så loftet ligger højere pr. m² end væggen. Om selve malingen er med, varierer. Primabolig oplyser sine priser som alt inkl., mens de øvrige prisguider ikke skriver det, så bed om malingen som en særskilt post i tilbuddet.

Opgave	Pris	Kilde
Afrensning, pletspartling og to strøg på væg og loft	80–180 kr. pr. m²	Vores prisliste
Fuldspartling, filt og maling på væg og loft	350–500 kr. pr. m²	Vores prisliste
Fodlister og rør: slibning, pletspartling og maling	25–30 kr. pr. meter	Primabolig
Vindue eller vindueskarm, samme behandling	400–600 kr. pr. stk.	Primabolig
Dør, samme behandling	750–850 kr. pr. stk.	Primabolig

Pletspartling af enkelte huller og revner er normalt med i malerprisen. Fuldspartling og filt faktureres ekstra, fordi hele fladen skal spartles, slibes og beklædes, før der males. Primabolig anbefaler fuldspartling, når væggen eller loftet har mange ujævnheder, og på nye gipsvægge og -lofter.

Vil du have et tal for hele lejligheden, regner Primabolig også pr. m² boligareal: 200–400 kr. for vægge og lofter med afrensning, pletspartling og 1–2 lag maling, 500–600 kr., når træværket er med, og 800–1.000 kr. med fuldspartling og filt. For en lejlighed på 70 m² svarer det til 14.000–28.000 kr., 35.000–42.000 kr. og 56.000–70.000 kr. Primabolig understreger selv, at prisen pr. m² boligareal adskiller sig betydeligt fra prisen pr. m² væg og loft. Brug den til at se størrelsesordenen, ikke til at sammenligne tilbud.

Regn ikke med fradrag. Malerarbejde står hverken på Skattestyrelsens liste over arbejde, der giver håndværkerfradrag for grøn istandsættelse, eller på listen over serviceydelser i 2026. Hele gennemgangen står i håndværkerfradrag og servicefradrag 2026.

Vil du have prisen på din lejlighed? Beregn et prisestimat eller få et fast tilbud — vi svarer inden to hverdage.

Det, der flytter prisen på maling af en lejlighed

Det er ikke kvadratmeterne alene. Det er, hvad der skal ske med fladen, før det første strøg. Syv ting afgør det:

• Spartling. Er der kun enkelte skruehuller i en ellers jævn væg, er pletspartling nok, skriver Primabolig. Har væggen mange ujævnheder, eller er den ny gips, anbefaler de fuldspartling, og så er du oppe på 350–500 kr. pr. m².
• Loftshøjde. Prisen regnes pr. m² flade, så høje lofter giver flere kvadratmeter på det samme gulv. Et rum på 4 × 5 meter med 2,5 meter til loftet har 45 m² væg og 20 m² loft. Med 3 meter til loftet bliver væggene 54 m². Med 80–180 kr. pr. m² koster rummet 5.200–11.700 kr. i det første tilfælde og 5.920–13.320 kr. i det andet, regnet uden fradrag for døre og vinduer.
• Gamle lag. Løs maling skal skrabes af, og overgangene slibes, så de ikke kan ses. Er loftet kalket eller malet med limfarve, binder ny maling ikke, og det skal vaskes, indtil det ikke længere smitter af. Lofter med vandskjolder, sod eller nikotin er svære at dække og kan forbehandles med en spærregrunder.
• Farveskift. Det er lettere at dække en lys farve med en mørkere end omvendt. Hvid på hvid kan ofte klares med ét lag, mens to lag ikke altid er nok, når en lys farve skal dække en mørk. Billig maling med mindre pigment dækker dårligere og skal have flere lag.
• Tapet og væv. Tapetrester skal af, før en væg kan fuldspartles. Primabolig sætter fuldspartling og filt efter tapetfjernelse til 4.000–9.000 kr. ekstra pr. rum. Væv og filt kan kræve en særlig grunder, før der males.
• Møblering. Rummet skal ryddes, og det, der ikke kan flyttes, samles midt på gulvet og dækkes til sammen med gulvet. Det er timer, der ligger før første strøg, og de er færre i en tom lejlighed.
• Træværk og glans. Døre, vinduer og lister regnes pr. stk. og pr. meter, og køkken og bad skal have en højere glans, som ifølge Primabolig gør dem dyrere at male.

Glans i korte træk: Bolius angiver glansen på en skala fra 0, helmat, til 100. Lofter males typisk helmat i glans 1–3, vægge i stuer mat i glans 3–5, børneværelser og gange i 5–10, køkkenvægge i 10–25 og badeværelser i 25–50. Træværk males halvmat til halvblank i glans 30–50 eller helblankt, og er det ikke malet før, skal det have en grundmaling først. Jo blankere malingen er, jo bedre tåler den afvaskning, og jo tydeligere viser den ujævnheder i væggen. Til vægge og lofter bruges oftest vandbaseret akrylplastmaling. Er du i tvivl om, hvad gammelt træværk er malet med, er vandbaseret maling det sikre valg: den kan males oven på terpentinbaseret maling, mens det omvendte kan få den gamle maling til at krakelere.

Hvor lang tid tager det at male en lejlighed?

Primabolig regner med 2–4 dage for en lejlighed på 50–70 m², når der ikke skal laves omfattende forarbejde eller males træværk. Skal der fuldspartles, sættes filt op og males træværk, er tallet 5–7 dage. For en lejlighed på 100–130 m² er det 4–6 og 8–10 dage.

Forskellen mellem de to tal er fuldspartling, filt og træværk. Og som Bolius skriver: det er forarbejdet, der tager længst tid. Spartelmasse skal tørre mellem lagene og være helt tør, før den slibes, og der kan være brug for en omgang pletspartling mere efter den første slibning. Rækkefølgen ligger fast: lofter før vægge, og døre, paneler og vinduer til sidst. Vægge og lofter males typisk to gange, men i visse tilfælde skal der tre lag til.

Bor du i lejligheden imens, skal der ryddes og dækkes af rum for rum, og det skal der være plads til i planen. Hvordan du lægger den, står i sådan planlægger du en renovering, du bor i. Bed under alle omstændigheder maleren oplyse i tilbuddet, hvor mange dage opgaven tager. Det foreslår Primabolig også.

Male lejlighed ved fraflytning: det siger lejeloven

Maling hører i lejeloven til den indvendige vedligeholdelse, som loven definerer som hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve (§ 111, stk. 2). Udgangspunktet er, at udlejeren skal holde lejligheden forsvarligt ved lige, men det kan aftales, at du overtager pligten (§§ 112 og 115), så se efter i lejekontrakten. Har udlejeren pligten, er der en vedligeholdelseskonto til lejligheden (§ 117), og den kan du ikke længere trække på, når lejeaftalen først er opsagt (§ 118, stk. 3). Lejernes LO råder derfor til at tale med udlejeren om kontoen, inden du siger op.

Når du flytter, skal lejligheden afleveres i samme stand, som da du overtog den. Undtaget er slid og ælde, der ikke er omfattet af din vedligeholdelsespligt, og mangler, som udlejeren selv skal udbedre. Du kan ikke pålægges at aflevere lejligheden i bedre stand, end du fik den (§ 187, stk. 1), og det kan ikke aftales, at du ved fraflytning skal istandsætte andet end det, din vedligeholdelsespligt omfatter (§ 115). Lejernes LO skriver, at en lejlighed med en lejekontrakt indgået efter 1. juli 2015 gerne må have spor efter brug, slid og ælde, uden at du skal betale for det. Grænsen går ved misligholdelse. Er du flyttet ind før 1. juli 2015, kan udlejeren afhængigt af kontrakten kræve lejligheden nyistandsat.

Fristerne er korte. En udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal holde flyttesyn senest 2 uger efter at være blevet bekendt med, at du er flyttet, og indkalde dig skriftligt med mindst 1 uges varsel. Fraflytningsrapporten skal udleveres ved synet, eller sendes senest 2 uger efter, hvis du ikke er til stede eller ikke vil kvittere for den. Krav om istandsættelse skal gøres gældende senest 2 uger efter synet, og det, der ikke står i rapporten, er du uvedkommende, medmindre manglen ikke kunne ses ved sædvanlig agtpågivenhed, eller du har handlet svigagtigt. Overholder udlejeren ikke reglerne om syn og rapport, bortfalder kravet på istandsættelse (§ 187, stk. 2–5). Det samme gælder, hvis en sådan udlejer ikke holdt indflytningssyn og lavede en indflytningsrapport, da du flyttede ind, medmindre kravet skyldes skader, du selv er ansvarlig for (§ 90).

Skal du selv male, før du afleverer? Lejernes LO advarer om, at gør-det-selv-arbejde skal holde samme standard som en professionel håndværkers, og nævner forkert farvekode som et af eksemplerne på, at en fraflytning går i hårdknude. Deres råd er at indhente tilbud på maling før flyttesynet, så du har en pris at forhandle ud fra, og at skrive under på, at du har modtaget rapporten, men aldrig på, at du hæfter for arbejderne.

Bor du i en almen bolig, gælder lejeloven som udgangspunkt ikke. Der er det lov om leje af almene boliger, der gælder (§ 2, stk. 3).

Hvad du skal gøre, før du beder om en pris

1. Mål fladerne, ikke gulvet. Skriv vægge og lofter op rum for rum, og notér loftshøjden. Det er de kvadratmeter, prisen bliver regnet af.
2. Beskriv behandlingen. Pletspartling eller fuldspartling, filt eller ej, antal lag, malingtype og glans. Så kan tilbuddene sammenlignes.
3. Tæl træværket for sig. Meter fodliste og antal døre, vinduer og karme. Det står ikke i prisen pr. m² væg.
4. Afklar underlaget. Limfarve i loftet, tapet på væggene, vandskjolder eller nikotin. Det skal stå i tilbuddet, hvordan det bliver behandlet.
5. Bed om malingen som en særskilt post og om antallet af arbejdsdage.
6. Skal du flytte, så find kontrakten og indflytningsrapporten frem. Se, hvem der har den indvendige vedligeholdelse, og brug en eventuel vedligeholdelseskonto, før du siger op. Hent en pris på malingen før flyttesynet, og tag billeder, når du flytter ind og ud.
7. Læs tilbuddene ens. Se, hvad der er med, og hvad der ikke er, før du sammenligner priser. Hvordan, står i sådan læser du et håndværkertilbud.

Vores erfaring

Vi mener, at en pris pr. m² boligareal er et dårligt grundlag at vælge maler på. To lejligheder på 70 m² kan have vidt forskellig vægflade, og det, der afgør regningen, er ikke spanden, men det, der sker før den: spartling, limfarve, der skal vaskes af, og tapet, der skal ned. Når to malertilbud ligger langt fra hinanden, er det sjældent malingen, der er forskellen. Bed om prisen pr. m² flade og en beskrivelse af behandlingen, og vælg det tilbud, der skriver forarbejdet ind.

Skal du fraflytte, så mal ikke i blinde. Læs kontrakten og indflytningsrapporten, og spørg udlejeren, hvordan arbejdet skal udføres, før du går i gang. Et gør-det-selv-arbejde i den forkerte farve kan ende med at blive malet om, og så har du betalt to gange.

Skal din lejlighed males? Se, hvad der er med i vores malerarbejde, eller få et fast tilbud. Vi svarer inden to hverdage, kommer på besigtigelse inden en uge og giver ét fast tilbud.