Skimmelsvamp i boligen: årsag, ansvar og hvad der skal gøres

Kort fortalt

Skimmelsvamp er et fugtproblem, ikke et rengøringsproblem. Vokser der skimmel på en væg, har fugtigheden ved netop den overflade ligget for højt i for lang tid, og vasker man pletten af uden at fjerne årsagen, er den tilbage igen. Ansvaret følger årsagen: i en ejerbolig er det dit, i en lejebolig er det som udgangspunkt udlejerens efter lejelovens regler om mangler og vedligeholdelse, og skyldes fugten et arbejde, en håndværker har udført, er det en mangel efter AB-Forbruger.

Sådan opstår skimmelsvamp

Skimmelsporer er i luften hele året og i alle boliger. Det, der afgør, om de spirer, er vand og tid. Bolius sætter grænsen ved en relativ luftfugtighed over 75 procent: derover kan skimmelsvampe spire på næsten et hvilket som helst organisk materiale — træ, gips, papir, tapetklister, malingsfilm, husstøv. Væksten sker bedst mellem 20 og 30 grader, altså præcis den temperatur, en dansk bolig holder året rundt, og et angreb kan etablere sig på et par uger, når forholdene er der.

Det tal, der betyder noget, er ikke luftfugtigheden midt i rummet. Det er fugtigheden lige ved den koldeste overflade. Bolius' eksempel er den bedste forklaring, vi kender: en relativ luftfugtighed på 60 procent ved 22 grader svarer til 80 procent ved 18 grader. Er en ydervæg fire grader koldere end rummet — og det er en ydervæg bag et skab meget ofte — så står luften ved den væg i skimmelzonen, mens hygrometret på reolen viser noget helt pænt.

Det er derfor, angrebene sidder de samme steder hver gang: i hjørnet mod nord, bag sofaen, i vindueslysningen, i skabet mod ydermuren, langs fodpanelet. Ikke midt på væggen, hvor luften cirkulerer.

De fem steder, fugten kommer fra

1. Beboelsen selv. Madlavning, bad, tørring af tøj og mennesker afgiver vand hver dag. Bolius regner med omkring 2,5 liter vand pr. vask, der tørres indendørs. Bliver det ikke ført ud, sætter det sig på den koldeste flade i boligen.

2. Kuldebroer. Bygningsreglementet er utvetydigt her. BR18 § 335 kræver, at bygninger sikres mod skadelig akkumulering af fugt som følge af fugttransport fra indeluften, og at kuldebroer i klimaskærmen ikke må medføre problemer med for eksempel kondensdannelse og skimmelvækst. Betonaltaner, remme, fundamenter, uisolerede vinduessmige og indvendig efterisolering udført uden at regne på, hvor dugpunktet havner, er de typiske syndere.

3. Utætheder udefra. § 337 kræver, at bygninger sikres mod indtrængende vand fra grundvand og overfladevand og mod opsugning af fugt fra undergrunden. § 338 kræver, at klimaskærmen er tæt mod regn og smeltevand, og at tagvand ledes til afløb via tagrender eller nedløb. En tilstoppet tagrende og en revnet sokkelpuds er billige fejl med dyre konsekvenser.

4. Vand indefra. § 339 stiller seks krav til vådrum, herunder at gulve og gulvbelægninger inklusive samlinger, tilslutninger og rørgennemføringer skal være vandtætte, at der ikke må være rørgennemføringer i gulvet i den vandbelastede del, og at der ved gulv- og vægkonstruktioner med træ eller andre organiske materialer skal anvendes et egnet vandtætningssystem. Et bad bygget uden det, lækker ikke synligt — det lækker ind i konstruktionen.

5. Byggefugt. § 336 siger, at bygningskonstruktioner og materialer ikke må have et fugtindhold, der ved indflytning medfører risiko for vækst af skimmelsvamp. Det er den regel, der oftest bliver overtrådt på en travl byggeplads, hvor en konstruktion lukkes, fordi tidsplanen skrider, og ikke fordi den er tør.

Hvor slemt er det, og hvornår skal der en fagmand ind

Omfanget siger noget om, hvor travlt du har — ikke noget om årsagen. Bolius arbejder med disse grænser:

Omfang i et beboelsesrum	Hvad det betyder	Hvad du gør
Under 0,06 m² (ca. 20 × 30 cm, et A4-ark)	Afgrænset overfladevækst	Kan som regel fjernes selv, hvis årsagen er kendt
0,06 m² til 1 m²	Mere end en overfladesag	Få en rådgiver til at finde årsagen
Over 1 m²	Rummet bør ikke bruges	Rådgiver, og udbedring før rummet tages i brug igen

Det faglige grundlag, en seriøs rådgiver arbejder efter, er SBi-anvisning 274, Undersøgelse og vurdering af fugt og skimmelvækst (2020), og SBi-anvisning 281 om renovering og forebyggelse. Spørg, hvad rapporten bygger på. Får du ikke et svar, der peger på en anvisning, har du købt en mening.

En brugbar undersøgelse måler fugt i materialet, ikke kun i luften, måler overfladetemperaturer og åbner konstruktionen der, hvor tallene peger hen. En luftprøve alene siger, at der er sporer, men ikke hvor de kommer fra — og det er kilden, du betaler for at få fundet.

Ventilation: de tal, boligen skal kunne

Bygningsreglementet siger, hvad en bolig skal kunne ventilere. Tallene i BR18 § 443 er mindstekrav:

Hvor	Mindstekrav
Boligen samlet, tilført udeluft	0,30 l/s pr. m² opvarmet etageareal
Køkken, udsugning	20 l/s
Bad og wc-rum med bad	15 l/s
Wc uden bad og bryggers	10 l/s
Emhætte over komfur	120 l/s (kan reduceres med korrektionsfaktorer) eller en udskilningsgrad på mindst 75 procent

Kravene gælder nybyggeri og ombygning. Din bolig fra 1955 er ikke målt efter dem, og det er hele pointen: den blev holdt tør af utætte vinduer, en åben skorsten og et koldt soveværelse. Skifter man vinduerne, efterisolerer og lukker skorstenen uden at sætte ventilation i stedet, fjerner man de utætheder, huset blev bygget til at bruge. Skimmel efter en energirenovering er ikke et tilfælde, det er en konsekvens.

Til daglig brug er rådene enkle og gratis. skimmel.dk, som BUILD, Landsbyggefonden og Grundejernes Investeringsfond står bag, anbefaler gennemtræk i 5-10 minutter flere gange dagligt, at temperaturen ikke kommer under 18 grader, og mindst 10 cm mellem møbel og ydervæg. Bolius siger det samme: udluftning to til tre gange dagligt.

Hvem har ansvaret

I egen bolig er det dit — også regningen. Forsikringen er sjældent svaret. Skimmelsvamp i sig selv er typisk ikke en dækket skade, mens den vandskade, der kan have udløst den, kan være det. Det, der afgør sagen, er policens ordlyd og skadeårsagen, ikke hvor slemt det ser ud. Læs policen, før du ringer.

I ejer- og andelsforening følger grænsen vedtægterne og vedligeholdelsesfordelingen. Tag, facade, vinduer, faldstammer og fælles installationer er som hovedregel foreningens, mens overflader inde i boligen er beboerens. Kommer fugten udefra eller fra en fælles installation, er det foreningens sag — og så skal den anmeldes skriftligt til bestyrelsen, ikke drøftes i opgangen.

I lejebolig er reglerne stærke og kan ikke fraviges til skade for lejeren. Efter lejelovens § 112, stk. 2, skal udlejeren holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Er det lejede mangelfuldt, og afhjælper udlejeren ikke straks efter påkrav, kan lejeren efter § 95 selv afhjælpe for udlejerens regning og efter § 95, stk. 2, kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så længe manglen forringer det lejedes værdi. Er manglen væsentlig, kan lejeaftalen hæves efter § 96. Huslejenævnet afgør tvister om mangler ved lejeforholdets begyndelse efter § 92 og kan pålægge udlejeren at udbedre; efter § 114, stk. 2, kan nævnet pålægge udlejeren at lade bestemte arbejder udføre inden en frist og nedsætte lejen, hvis fristen ikke overholdes. Var manglen der ved indflytning, skal den efter § 91 påberåbes senest to uger efter lejeforholdets begyndelse — medmindre den ikke kunne erkendes ved sædvanlig agtpågivenhed. Skjult skimmel bag et køkkenskab er netop sådan en.

Efter et håndværkerarbejde gælder AB-Forbruger, når den er aftalt. Efter § 40 foreligger der en mangel, hvis arbejdet ikke er udført fagmæssigt korrekt, og bygningsreglementets krav til den enkelte entreprenørs udførelse skal overholdes. § 41, stk. 3, er den vigtigste for fugtsager: afleveringstidspunktet er afgørende for, om arbejdet lider af mangler, uanset om manglerne dengang kunne konstateres eller var skjulte. Et bad uden vandtætning er altså mangelfuldt fra dag ét, selv om skimlen først viser sig senere. Efter § 42 skal du reklamere inden rimelig tid efter, at manglen er eller burde have været opdaget, og efter § 43 har entreprenøren både pligt og ret til at afhjælpe inden rimelig tid; sker det ikke, kan du få det gjort for entreprenørens regning eller kræve afslag. Ved arbejder over 500.000 kr. holdes der 1-års eftersyn efter § 58, senest et år efter aflevering — brug det møde.

Det, der oftest går galt

• Man maler over. Skimmelhæmmende maling forsinker synet af problemet, den fjerner det ikke, og næste gang sidder væksten under malingsfilmen.
• Man renser, før årsagen er fundet. Afrensning uden kildesporing er den dyreste form for rengøring, der findes, fordi den skal betales igen.
• Man stiller en affugter op og kalder det løst. En affugter er rigtig under udtørring og forkert som permanent løsning.
• Man skruer varmen ned i det rum, der ikke bruges. Koldt rum, lukket dør og en fugtig bolig ved siden af er den mest almindelige opskrift på skimmel i et gæsteværelse.
• Man lukker konstruktionen for tidligt. Vådt træ bag en gipsvæg tørrer ikke, det gror.
• Man efterisolerer indvendigt uden at regne på det. Ydervæggen bliver koldere, når isoleringen sættes indenfor, og dugpunktet flytter ind i konstruktionen. Det kan lade sig gøre, men ikke uden en beregning.
• Man river ned uden afskærmning. En nedrivning uden støvvæg og undertryk spreder sporer til hele boligen, og så er der to opgaver i stedet for én.

Sådan bliver det udbedret rigtigt

1. Find kilden. Fugtmåling i materialerne, overfladetemperaturer, gennemgang af tag, sokkel, vådrum og installationer. Ingen nedrivning før dette punkt er afsluttet.
2. Stop vandet. Utæt tagrende, defekt membran, sprunget rør, manglende udsugning. Det, der ikke bliver rettet her, kommer igen.
3. Afskærm og skab undertryk. Støvvæg, afdækning og punktudsugning med HEPA-filter, så resten af boligen ikke bliver forurenet under arbejdet.
4. Fjern det angrebne materiale. Porøse materialer — gips, tapet, mineraluld, spånplade — skiftes. Faste materialer som beton og muret væg kan renses.
5. Tør ud, og mål på det. Konstruktionen skal være tør, dokumenteret med målinger, før der lukkes. Det er her, tidsplanen presser, og det er her, man skal holde igen.
6. Byg op igen, og ret det, der skabte fugten. Ny ventilation, isolering uden kuldebro, ny vådrumssikring efter § 339. Ellers har du købt en udsættelse.

Vores erfaring

Vi anbefaler altid, at årsagen findes, før der bliver aftalt en pris på udbedringen — og vi siger nej til at rense en væg ned, hvis kunden ikke vil have kilden undersøgt først. Det er ikke en principsag, det er regnestykket: den samme væg to gange koster mere end en fugtundersøgelse.

Vi ser oftest tre ting. Skimmel efter et bad, der er fliset oven på det gamle uden ny membran. Skimmel i en soveværelsesydervæg, hvor et nyt vindue har lukket den utæthed, huset ventilerede igennem. Og skimmel i en kælder indrettet til beboelse med gipsvægge direkte mod en fugtig ydermur. Ingen af de tre skyldes uheld, og ingen af dem løses med et rensemiddel.

Vær kritisk over for løsninger, der lyder for lette. Ozonbehandling, tågedesinfektion og biocider dræber det, de rammer på overfladen — de fjerner hverken det døde materiale, allergenerne eller vandet. Bolius vurderer, at 1-3 procent af befolkningen er allergiske over for skimmel, og for dem er en overfladebehandling ikke en løsning.

Når du skal videre

1. Mål og noter: hvor sidder det, hvor stort er området, hvornår kom det, og hvad sker der ved skiftende vejr.
2. Fotografér alt, også vinduer, tagrender, sokkel og loftrum. Dokumentation er den billigste del af sagen.
3. Bor du til leje: skriv til udlejeren i dag, gem kopien, og noter datoen. Reagerer udlejeren ikke, er huslejenævnet næste skridt.
4. Bor du i forening: skriv til bestyrelsen og bed om at få afklaret, om årsagen ligger i fællesskabets del af ejendommen.
5. Er området over 0,06 m², eller kender du ikke årsagen: få en fugtteknisk undersøgelse, der bygger på SBi-anvisning 274, før du beder om tilbud på arbejdet.
6. Bed om et tilbud, hvor kildesporing, nedrivning, udtørring, opbygning og ventilation står som separate poster. Kan de ikke skilles ad i tilbuddet, kan de heller ikke styres på pladsen.